Мошенничество с пропиской в квартире

Содержание

Мошенничество с временной регистрацией

Мошенничество с пропиской в квартире

Прописка – понятный каждому термин, который ассоциируется со штампом в паспорте и местом жительства. Несмотря на то, что это понятие не используется в законодательстве уже много лет, оно широко распространено в быту. А вот термины постоянной и временной регистрации не вошли в общее употребление до сих пор.

Постоянная и временная регистрация – это постановка на учет по основному или временному месту проживания. Обязанность зарегистрироваться на месте пребывания регламентируется в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (далее – Закон № 5242-1).

МВД РФ всегда должно обладать информацией о том, где вы в данный момент проживаете. Все сведения о миграции населения содержатся в едином информационном ресурсе ведомства.

Обязанность по уведомлению правоохранителей распространяется на все виды переезда и даже командировки на длительный срок. Исключение составляют поездки продолжительностью не более 90 дней (ст. 5 Закона № 5242-1).

Обязанность по временной регистрации лежит и на собственнике помещения, которое он предоставляет для проживания. Нарушение контрольного срока в 90 дней влечет наступление административной ответственности в соответствии со ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Исключением из общего правила является переезд в пределах территории одного субъекта РФ (города федерального значения и их области приравниваются к правовому положению единого субъекта).

Следует разграничивать понятия постоянного и временного пребывания.

Постоянная регистрация свидетельствует о наличии правоустанавливающих документов или инициативы собственника по предоставлению жилплощади для проживания в течение неопределенного срока.

Временная регистрация не прекращает постоянную, но является его аналогом и предусматривает ограниченный срок нахождения по указанному адресу. В случае наличия обоих видов регистрации первостепенную роль играет временная как более актуальная.

В 2017 году процедуру значительно упростили путем внесения поправок в Закон № 5242-1, что предоставило дополнительные возможности для реализации схем мошенничества с пропиской. Оно может быть совершено как собственником жилого помещения, временно проживающим гражданином, так и сторонними организациями или гражданами.

Сегодня мы предлагаем разобрать наиболее типичные схемы афер с временной регистрацией, определиться с ответственностью и рассмотреть действенные методы борьбы.

Новые правила временной регистрации

Временная регистрация нужна не только для уведомления МВД РФ о ваших передвижениях, но также чтобы устроиться на работу, получить место в детском саду или школе для своего ребенка и даже оформить пенсию.

Если раньше процедура проводилась исключительно собственником, то нововведения в Закон № 5242-1 предоставили больше возможностей временно проживающему гражданину.

Самостоятельно может обратиться за временной регистрацией арендатор жилого помещения при наличии договора аренды (договор аренды сроком более 1 года необходимо зарегистрировать в Росреестре – ст. 651 ГК РФ).

Если собственник против временной регистрации, арендатор вправе обязать его через суд, возместив все убытки, понесенные в связи с невозможностью оформиться в арендуемой квартире.

Для гостей и родственников продолжает действовать единое правило по пребыванию вне субъекта своей постоянной регистрации максимум 90 дней.

Игнорирование подобной обязанности наказывается в соответствии с санкцией ст. 19.15.1 КоАП РФ – штрафом до 3000 рублей для проживающего и до 5000 рублей для собственника (в городах федерального значения – 5 тыс. и 7 тыс. рублей соответственно).

С момента регистрации проживающий наделяется теми же правами, что и собственник помещения, т.е. арендатор может самостоятельно вписать своих детей.

Не стоит скрывать проживание иного гражданина в своей квартире. Прописка не дает человеку полный объем прав собственника – он не может распоряжаться, т.е. отчуждать имущество хозяина квартиры.

Единственная проблема, с которой может столкнуться владелец жилплощади, – невозможность выписать несовершеннолетнего без согласия его родителя.

Если временно проживающий гражданин утратил право пребывания в связи с истечением срока временной регистрации, а ребенок нет, то выписать последнего получится только через суд.

Схемы мошенничества

Несмотря на то, что ст. 159 УК РФ предусматривает различные виды наказания за совершение хищения с использованием обмана или злоупотребления доверием жертвы (вплоть до лишения свободы на срок до 10 лет), количество схем мошенничества с временной регистрацией только увеличивается.

Каждый день размещаются тысячи новых объявлений о предоставлении услуг по временной прописке в любом регионе. Она предоставляется на возмездной основе и чаще всего представляет собой типичную схему мошенничества.

Вы получаете листок со всеми штампами и только при устройстве на работу обнаруживаете, что указанного в прописке адреса не существует. Такие аферы касаются даже постоянной прописки.

Поддельный штамп в паспорте приводит его в негодность, и вам необходимо обратиться за его восстановлением в связи с порчей.

Иной вид мошенничества – прописка с услугами курьера. После уплаты денег вам обещают прислать курьера из МВД РФ, которому необходимо будет предоставить свой паспорт.Управление по вопросам миграции никогда не предоставляет свои услуги таким образом.

Для упрощения получения справки о регистрации достаточно воспользоваться онлайн-сервисом портала государственных услуг. Мало того, что в случае с курьером вы лишитесь и денег и прописки, так еще придется восстанавливать свой паспорт и надеяться, что на него не были оформлены кредиты или иные обязательства.

Как проверить свою квартиру, вписан туда сторонний человек, или нет?

Как мы уже выяснили, не всегда требуется согласие собственника, чтобы временно вселиться в его квартиру. Соответственно, возникает вопрос, как проследить за тем, кого и на каких основаниях вписывают без вашего ведома.

Процедура проверки не вызывает особых трудностей и заключается в обращении к паспортисту управляющей организации или ТСЖ вашего дома. Сотрудники, на которых возложена функция по приему документов на регистрацию, обязаны вести домовые (поквартирные) книги учета.

По требованию собственника ему выдается выписка с указанием всех лиц, зарегистрированных по указанному адресу.

Кроме того, некоторые управляющие организации, в подконтрольных домах которых не стоят индивидуальные и общедомовые приборы учета воды и газа, ведут расчет за пользование ресурсами по тарифам, рассчитанным на 1 человека. Таким образом, прямо в квитанции на коммунальные услуги может быть указано количество зарегистрированных жильцов.

Временная регистрация обязывает проживающего оплачивать расходы по содержанию жилья на равных с собственником условиях.

Если вселение граждан на вашу жилплощадь было произведено незаконно, единственным вариантом выселения является судебное решение. При обращении в суд у вас должно быть достаточное количество доказательств мошенничества. То же касается и обманутого жильца, воспользовавшегося сомнительными услугами злоумышленников.

Следует сделать вывод о том, что все схемы афер основываются на желании граждан быстро и незаконно получить прописку, минуя личное обращение в МВД РФ. Чтобы избежать наступления административной и уголовной ответственности, не стоит пренебрегать установленными нормами Закона № 5242-1.

Источник: https://juristconsul.ru/moshennichestvo/vidy-moshennichestva/moshennichestvo-s-vremennoj-registraciej/

Мошенничество с пропиской: в чем подвох?

Мошенничество с пропиской в квартире

В редакцию ЦИАН.Журнала обратились продавцы одной из московских квартир. При продаже они столкнулись с просьбой потенциального покупателя временно зарегистрировать в их квартире несовершеннолетнего ребенка — тому, якобы, нужно было срочно записаться в школу.

Просьба и дальнейшее поведение покупателя выглядели подозрительно, но чем именно могло обернуться согласие прописать в квартире чужого ребенка, продавцы не разобрались.

«Мы продавали квартиру в Москве. Несколько раз звонил какой-то мужчина — уточнял детали продажи. В конце концов, он заявил, что хочет оформить сделку в срочном режиме. Мы ответили, что понадобится по меньшей мере две недели — чтобы успеть хотя бы оформить документы.

На это он сообщил, что ему необходимо закрыть сделку раньше, буквально в течение десяти дней: якобы приезжает его мама и ее некуда селить.

И раз уж нельзя провернуть сделку в ускоренном темпе, то хотя бы можно, чтобы она это время пожила у нас? Разумеется, мы ответили отказом!

Звонивший искренне недоумевал: что тут такого? «Мы же будем уже в процессе оформления сделки, я вас не обману!» Но мы были непреклонны. 

Ближе к концу дня этот человек снова позвонил и спросил, можно ли к нам заехать к 11 вечера — у него назначен просмотр другой квартиры в этом же районе, но он хотел бы взглянуть на нашу еще раз. Мы согласились. 

Поздно вечером он приехал, заранее несколько раз предупредив нас, что у него садится батарейка в телефоне. Тем не менее уже из нашей квартиры он сделал видеозвонок маме, так что версия о садящемся телефоне выглядела как-то странно. 

В квартире мужчина вел себя довольно нагло. Во время визита начал рассказывать историю своей семьи: все переезжают ради его младшего брата, которого необходимо устроить в школу, поэтому его нужно временно зарегистрировать в нашей квартире, которую семья планирует купить.

На съемной квартире хозяева регистрировать никого не будут, так что кроме нас некому.

Мы отказали и в этом, при этом тон разговора начал накаляться: мужчина стал пенять нам на то, что мы выставили слишком высокую цену, гарантировал, что квартиру больше никому не продадим, убеждал, что ведем себя глупо — вот, живой человек готов купить, а вы артачитесь.

Он утверждал, что покупателю нужно идти на уступки, а мы парировали тем, что под уступкой обычно подразумевается цена, а не необходимость прописать или поселить родственников. Уходя покупатель заявил, что позвонит через два месяца, чтобы убедиться, что мы так и не продали свою квартиру.

Теперь мы думаем: если речь идет о мошенничестве, какая схема нас ждала? Очевидно, что если бы мы приютили пожилую женщину с вещами, то при срыве сделки ее было бы очень сложно выгнать.

Мы бы вызывали полицию, а женщина бы заламывала руки и рыдала, что ее, старую и больную, выгоняют на мороз? А если бы прописали этого мальчика, смогли бы потом продать квартиру, если семья отказалась и покупать, и выписываться?»

Мнение эксперта

ЦИАН.Журнал спросил, что по этому поводу думает эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков.

В данной истории определенно есть какие-то пробелы, поэтому однозначно восстановить схему мошенничества трудно, признает эксперт. Тем не менее видов мошенничества, в которых задействована регистрация (временная или постоянная), хватает.

Первый вариант предполагает, что человеку запудривают мозги и вместо временной регистрации оформляют постоянную, а это влечет за собой огромное количество проблем.

Выписывать таких людей приходится через суд, а если вписывают несовершеннолетнего, ситуация может окончательно выйти из-под контроля — хозяев, например, могут начать шантажировать, что ребенка не выпишут, пока не будут соблюдены определенные условия (например, пока собственники не выплатят nn-ную сумму денег).

Второй вариант связан с тем, что раньше при временной регистрации отметку ставили в паспорт. И человек, получивший в паспорт штамп о регистрации, выставлял объявление о сдаче квартиры в аренду, показывал потенциальным клиентам паспорт и после чего получал предоплату.

Набрав несколько авансов, такие мошенники скрываются, а проблемы потом возникают у законных собственников.

Стоит отметить, что большинство потенциальных арендаторов не настолько озабочены вопросом безопасности, так что подтверждения прописки часто оказывается достаточно, чтобы окончательно усыпить их бдительность.

Третий способ является модификацией второго, только вместо аренды речь идет уже о продаже.

Некоторые мошенники умудряются обманным образом получать у реального собственника копии документов на квартиру (или просто делать поддельные документы) и, опубликовав объявление, собирают авансы уже за продажу квартиры. В результате обманутые покупатели вновь идут к реальным собственникам.

Прописался — и пропал

В России часто встречается ситуация, когда родители просят оформить временную регистрацию ради поступления их ребенка в определенную школу или детский сад.

Сергей Вишняков рекомендует не связываться с такими просьбами, даже если родители обещают гонорар.

В случае необходимости выписывать детей придется через суд, а это, как минимум, куча дополнительного времени (а в тяжелых случаях еще и денег, потраченных на адвокатов).

проблема, с которой обычно сталкиваются сердобольные собственники, прописавшие у себя посторонних, — то, что человек неожиданно исчезает.  

В моей практике был случай, когда мы помогали с продажей квартиры и выяснилось, что в ней прописана подруга семьи с Украины.

Необходимость выписать ее из квартиры до окончания срока регистрации добавила проблем, девушку пришлось уговаривать приехать и решить вопрос к сделке.

Хорошо, что отношения были нормальными, а если бы нет? 

Сергей Вишняков эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

Разница между временной и постоянной регистрацией фатальна. Мошенники запросто могут попросить одну, а оформить в результате другую. Заявление может писаться от руки, так что нечистым на руку людям ничего не стоит предложить взять заботы по написанию этого заявления на себя и приписать просьбу о постоянной прописке.

Если зарегистрировать кого-то все-таки надо, то в качестве главного совета Вишняков рекомендует оформлять как можно более короткие сроки регистрации.

Например, для того, чтобы устроиться в условный детский сад, требуется три месяца, значит, и регистрацию нужно делать именно на такой срок.

Причем заявление следует подавать самостоятельно и вообще вникать, что за документ подписывается в конкретном случае. По истечении этого срока стоит проверить в МФЦ, выписан ли человек.

И напоследок еще один важный момент, связанный с регистрацией. Если кто-то продолжительное время находится (живет) в квартире без регистрации, то это влечет за собой штраф, причем штрафуются и хозяин, и «заяц». 

Источник: https://www.cian.ru/stati-moshennichestvo-s-propiskoj-v-chem-podvoh-297270/

Фиктивная регистрация: что это такое и как наказывают

Мошенничество с пропиской в квартире

Законодательство РФ требует от каждого гражданина оформить постоянную или временную регистрацию по месту жительства. Порядок регистрации строго определён в правовых документах, но многие люди не идут по этому пути, предпочитая заманчивые обещания оформить регистрацию за один день.

Что такое фиктивная регистрация человека по месту жительства?

Согласно ФЗ №5242-1 фиктивной регистрацией считается постановка на учёт на основании недостоверных данных, а также регистрация по одному адресу при реальном проживании по-другому.

В обоих случаях подобная регистрация будет признана нарушением закона.

Ответственность

Оформление фиктивной регистрации наказывается по статье 322.2 УК РФ. Эта норма права предусматривает:

  • Штраф до полумиллиона рублей.
  • Принудительные работы до 3 лет.
  • Лишение свободы до 3 лет.

Дополнительно к этому наказанию суд вправе наложить запрет на занятие некоторых должностей на конкретный период времени.

Накажут и оформителя липовой регистрации и того, кого регистрируют.

Всё это говорит о значительных рисках при попытке «упростить» регистрационную процедуру.

Когда можно избежать ответственности и как это сделать?

Третий пункт статьи 322.2 УК РФ содержит информацию о возможности освобождения от ответственности за фиктивную регистрацию. Это возможно при отсутствии состава преступления и в случае помощи в его раскрытии.

Судебная практика показывает, что не накажут:

  • Тех, кто проживает в том же населённом пункте, где и прописаны.
  • Имеют постоянную или временную регистрацию в Москве, Санкт-Петербурге или областях.
  • Близких родственников и супругов собственника жилья, которые проживают с ним без регистрации.

Помощь в раскрытии фиктивной регистрации при отсутствии преступных намерений по отношению к другому участнику сделки также считается основанием для освобождения от наказания.

Можно ли осуществить проверку регистрации и на каких основаниях?

Регистрация даёт гражданам РФ возможность получать льготы, а иностранным граждан – официально работать в России, получать медицинскую помощь и т.п.

Проверки не бывают массовыми, то есть представители уполномоченных органов не ходят по квартирам в поисках нелегалов. Они приходят только по тем адресам, в отношении которых поступила жалоба или запрос.

Кто инициирует проверку?

Проверку регистрации проводят по инициативе:

  • Сотрудников МВД. Если в квартире числится много прописанных, они проверяют соответствие этих данных реальности.
  • Граждан, которые подают заявление о подозрении преступных действий в виде оформления фиктивной регистрации.
  • Работодателей, особенно при найме иностранцев.

Во всех ситуациях заявитель должен подать запрос в МВД о проведении проверки. После его удовлетворения по адресу выедут сотрудники полиции.

Как осуществляют?

Сотрудники полиции, в том числе территориальных органов МВД, вправе посетить адрес регистрации. Но у них должно быть постановление о проведении проверки. Собственник квартиры и прописанные в ней обязаны предъявить документы, которые удостоверяют факт регистрации (договор найма, паспорт со штампом, свидетельство о регистрации и т.п.).

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20

Если прописанного нет на месте, полицейские осматривают помещение на наличие его личных вещей и опрашивают соседей. Это необходимо, чтобы определить проживает ли человек по этому адресу.

Проверку сотрудники полиции вправе произвести несколько раз.

Как признаётся незаконной?

Фиктивной регистрацию признаёт суд. Рассмотрение дела происходит на основании документов, поданных правоохранительными органами. В суд вызывают ответчика, давая ему возможность представить контраргументы по делу. Он также вправе представить документы, подтверждающие факт проживания по месту регистрации. Только после этого суд выносит решение.

Как доказать законность?

Доказать, что регистрация фиктивная довольно сложно, если не удалось уличить прописанного или собственника жилья в предоставлении фальшивых документов. В некоторых случаях сами прописанные признаются в том, что регистрации не настоящая, но делать этого не следует. Доказательство вины – задача правоохранителей, а не прописанного гражданина.

Законность прописки доказывают с помощью:

  • Договора найма жилплощади.
  • Объяснительной, в которой описывают ситуацию.

Проживание в том же населённом пункте, но по другому адресу, нарушением не признаётся.

Сколько человек может прописаться в квартире без подозрений?

Ранее существовали строгие нормы площади на одного прописанного, но теперь они отсутствуют. Однако, слишком больше количество зарегистрированных людей вызовет подозрение у правоохранительных органов и станет основанием для проведения проверки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Хотя в 30 статье ЖК РФ не указаны ограничения по площади, в каждом регионе действует местные законодательные акты, устанавливающие нормы площади на одного человека. Обычно это не менее 10 квадратных метров.

Незаконная прописка для иностранцев: способы мошенничества

Большинство жертв мошенничества с пропиской – иностранцы, приезжающие в РФ на работу. Без регистрации они не вправе официально устраиваться на работу, а родственников, у которых они могли бы зарегистрироваться, эти люди не имеют. Следовательно, трудовые мигранты и становятся клиентами фирм, продающих фиктивные свидетельства о регистрации.

Проверить такой документ можно в территориальном органе МВД. Иначе его липовый характер вскроется при трудоустройстве.

Надёжный вариант избежать проблем – регистрироваться непосредственно при участии собственника квартиры и по его согласию.

Наказание для владельца или арендатора жилого помещения

Собственника жилья за оформление фиктивной регистрации привлекают к административной ответственности. Согласно КоАП РФ он получит штраф или общественные работы.

Уголовная ответственность применяется только по отношению к тем, кто нарушил законодательство о регистрации повторно.

Особенности применения наказания

Важный нюанс заключается в том, что при смене места жительства прописанного (особенно иностранца), собственник жилья должен снять его с учёта в ФМС. Если он не обратится с соответствующим заявлением и факт переезда жильца станет известен, владельца жилья привлекут к административной ответственности.

Что грозит должностным лицам?

Должностное лицо, помимо штрафных санкции (а в ряде случаев исправительных работ и лишения свободы) получит наказание в виде запрета на занятие должности на несколько лет. Это довольно существенное наказание, особенно для человека, строящего карьеру в государственных органах.

Источник: https://ruadvocate.ru/vidy-prestuplenij/fiktivnaya-registraciya-chto-eto-takoe-i-kak-nakazyvayut/

Уголовная ответственность за незаконную регистрацию в квартире

Мошенничество с пропиской в квартире

За незаконную или фиктивную регистрацию иностранцев и россиян в своей квартире собственнику грозит ответственность. С 2013 года наказание за фиктивную прописку было ужесточено Госдумой: помимо административной ответственности это правонарушение преследуется по нормам уголовного кодекса. Также были увеличены административные штрафы для нарушителей правил.

Что такое незаконная регистрация в своей квартире

Правила регистрации граждан содержатся в ФЗ 5242-1 от 1993 г. В нем указано, что лицо обязано зарегистрироваться по месту пребывания, если оно отличается от места его фактической регистрации. Аналогичное требование действует по отношению к иностранным гражданам, которые обязаны зарегистрироваться на российской территории после пересечения границы.

Если у россиян есть 90 дней на прохождение регистрационных процедур, то у иностранцев – до 7 дней.

Этим правилом пользуются многие владельцы недвижимости, которые сделали незаконную регистрацию источником своего дохода. На практике это привело к появлению так называемых «резиновых квартир», в которых нелегально прописаны десятки человек.

Выявлением таких квартир занимаются представители миграционной службы и правоохранительных органов, хотя сделать это бывает очень непросто. Обычно факт правонарушения они выявляют по сообщениям от других собственников в квартире, бдительных соседей или участкового.
Если количество зарегистрированных лиц существенно превышает число фактически проживающих, то это указывает на незаконную регистрацию.

Также специалисты ФМС контролируют, чтобы на зарегистрированных в одной квартире приходилось определенное количество квадратных метров по нормативу.

Если последний показатель сильно занижен (например, на каждого жильца приходится менее 5 кв.м.), то это служит сигналом, что жильцы зарегистрированы в квартире фиктивно и фактически там не живут.

Под незаконной регистрацией понимается регистрация лица в квартире:

  • совершенная в обход действующих правил: по подложным документам или без получения согласия у других собственников жилого помещения;
  • при отсутствии у регистрируемых намерения проживать по данному адресу;
  • при нарушении сроков регистрации;
  • при отсутствии у собственника желания пускать зарегистрированных в свою квартиру.

Важно учитывать, что признать регистрацию незаконной вправе только суд.

Особо крупные размеры деятельности

Указанные меры ответственности применяются к лицу по решению суда. При выборе меры судья исходит из тяжести совершенного правонарушения. Если имели место крупные размеры противоправной деятельности, то суд может избрать максимальную меру в виде лишения свободы до трех лет или штрафа до 500 тыс.руб.

Таким образом, с 2013 года была серьезно ужесточена учесть нарушителей миграционного режима в России.

Это сделано для того, чтобы уменьшить число незаконных мигрантов на территории страны. Самая мягкая мера пресечения для лиц, оформивших незаконную регистрацию на своей жилплощади – это штраф. Если же речь идет о крупных деяниях, то собственника могут привлечь к принудительным работам или же лишить свободы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/otvestvennost/ugolovnaja.html

Чем грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире?

Мошенничество с пропиской в квартире

Временная прописка посторонних людей в своем жилье может принести много проблем. Владелец недвижимости видит риск в том, что человек, которого прописали на площади, в дальнейшем будет претендовать на квартиру или отказываться с нее съезжать.

Обоснованны ли опасения арендодателей? Рассказываем далее.

Права собственника и квартирантов

Гражданин РФ обязан сделать хотя бы временную регистрацию, если находится где-либо свыше 90 дней. Это делается для фиксации передвижения граждан по территории России. Вам нужно прийти в паспортный стол и получить соответствующее свидетельство.

Что берем с собой: бумаги, которые подтвердят ваше право на пребывание по этому адресу (трудовой договор на работу, разрешение от собственника и т.д.). Срок постановки на учет – от 90 суток до 5 лет, далее нужно продлевать документ.

Получить временную регистрацию в квартире можно только с согласия ее владельца. Иное относится к противоправным действиям.

Права собственника:

  • Продавать, дарить, обменивать или завещать жилье, а также предоставлять его в качестве залога в банк.
  • Расторгать договор с квартирантами в случае его нарушения квартирантами.
  • При наличии серьезных оснований (к примеру, отказ от оплаты), хозяин может самостоятельно снять своих жильцов с учета еще до окончания срока договора.

Права квартирантов:

  • Прописывать в жилье детей.
  • Производить текущий ремонт.
  • Указывать адрес проживания при оформлении банковских кредитов и займов, обращении за пособиями, пенсиями и иными социальными выплатами.
  • Сдавать квартиру в поднаем с разрешения владельца жилплощади.

Квартирант не имеет права:

  • Регистрировать в жилье своих родственников (кроме детей) и иных лиц без согласия собственника.
  • Продавать, обменивать, закладывать помещение.

Ребенок имеет право на медицинское обслуживание, обучение в школе, нахождение в детском саду по месту проживания.

Основные проблемы постановки на учет посторонних лиц

Пускать к себе в квартиру или дом чужого человека всегда боязно, так как отсутствуют какие-либо доказательства того, что он добропорядочный, ответственный и будет своевременно погашать аренду. Кроме того, возможны следующие ситуации:

  • Порча ремонта в квартире и мебели в ней.
  • Нежелание производить мелкий текущий ремонт.
  • Частые конфликты с соседями, а также разбирательства с ними через различные инстанции.
  • Совершение уголовных преступлений в жилье.
  • Использование помещения не по назначению, то есть, не для личного проживания, а для организации, например, казино, хостела и т.д.
  • Уклонение от оплаты аренды.

Какие есть риски?

Некоторых жильцов достаточно сложно выселить. К таким категориям могут относиться, например, несовершеннолетние, инвалиды и т.д. Рассмотрим различные ситуации подробнее.

Прописанные дети

Как и говорилось выше, квартиранты имеют право поставить на учет детей, даже если не имеется соответствующего разрешения от владельца жилплощади. Выселить несовершеннолетнего разрешается только при соблюдении двух условий:

  • Получено согласие родителей.
  • Найдены новое помещение для проживания с условиями не хуже предыдущих.

Если согласия в этих вопросах не достигнуто, то хозяину придется ждать срока окончания договора аренды или приготовиться к хождению по судебным инстанциям.

Кроме того, возникнут проблемы с продажей. Серьезно затянутся ее сроки. А если выселяемые квартиранты с ребенком не имеют постоянного жилья, то органы опеки и вовсе могут запретить такую сделку.

Военнослужащие

Постановка на учет военных производится на весь срок службы. Выселение возможно только по решению суда.

Если квартирант является призывником, который уклоняется от призыва, то по адресу временной регистрации будут приходить не только письма, но и лица, ответственные за обеспечение прихода гражданина на пункт сбора.

Административная или уголовная ответственность за фиктивную прописку

Если будет выявлен данный факт, то хозяину грозят большие штрафные санкции до полумиллиона рублей, принудительные работы или лишение свободы до 3 лет. То, что в квартире никто не проживает, подтверждается специальными проверками.

Отказ от оплаты коммунальных услуг

На стоимость услуг ЖКХ влияет то, сколько человек прописано в квартире. При появлении нового человека она повышается.

Иностранцы

Иностранные граждане, так же как и россияне, имеют право поставить на учет своих детей. Если попадется человек из многодетной семьи, то это существенно отразится на стоимости коммунальных услуг.

Бывает, что прописывается только один человек, но на самом деле вселяется 5,6, а то и больше. Если данный факт будет выявлен, то хозяин получит штраф за проживание незарегистрированных иностранных граждан.

Беременные женщины и инвалиды

Выселение инвалида, не имеющего собственного жилья, возможно только в судебном порядке. Тот же риск присутствует, если на учет становится беременная женщина, которая впоследствии может зарегистрировать своего ребенка в жилье.

Отказ жильца съезжать

Выселить человека, который не нарушает условий договора аренды, до окончания ее срока можно только в судебном порядке. При этом собственник обязан предупредить квартиранта о своем намерении. Судебная процедура имеет массу нюансов, и процесс выселения может затянуться на несколько месяцев, особенно если в квартире проживают несовершеннолетние.

Минимизировать свои риски владелец может, если буде заключать договор аренды на короткий срок, но с возможностью продления. Также лучше, чтобы у будущего жильца имелась постоянная регистрация на территории РФ – так ему точно будет куда съехать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kreditorpro/chem-grozit-vremennaia-registraciia-chujogo-cheloveka-v-svoei-kvartire-5f79a6e5952c3b370ec776a8

Новые правила временной регистрации стали полигоном для мошенников

Мошенничество с пропиской в квартире

Чем временная регистрация арендатора жилья может быть опасна для собственника, узнал у юриста Sobesednik.ru.

«Прописка» — слово, для россиян по-прежнему имеющее важное значение. Но многие ли понимают нюансы — зачем, к примеру, нужна постоянная и временная регистрация по месту жительства, чем они отличаются, какие права дает временная прописка… И главное — чем вы, собственник квартиры, рискуете, временно регистрируя у себя друзей или жильцов сдаваемого вами жилья? Разбираемся с экспертом столичного агентства «Нора-недвижимость» Еленой Солдаткиной.

Без прописки — никуда

— Без временной регистрации в Москве (как и в других городах России) трудно устроиться на работу — законопослушные работодатели не возьмут. Если у вас нет временной регистрации, то ваши дети не пойдут ни в садик, ни в школу… Это все понятно. А вот обязан ли владелец квартиры, которую он сдает в аренду, оформлять своему жильцу временную регистрацию?— Обязан. За отказ от этого, кстати, полагается штраф — от 2000 до 5000 руб. (а в Москве и Санкт-Петербурге — от 5 000 до 7 000 руб.). Кроме того, если владелец отказывается временно прописать нанимателя, то жилец может подать на него в суд, и уже суд обяжет несговорчивого собственника временно прописать арендатора. Но это лишь в том случае, если у сторон имеется договор найма и владелец сдает квартиру официально.

Более того — если есть договор найма, то наниматель может сам оформить временную регистрацию — на основании этого договора и без согласия собственника.

Вообще постоянная и временная регистрация регулируются законом от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года.

Родственников можно не прописывать

— Гостям и приехавшим погостить родственникам тоже надо оформлять временную регистрацию?

— Близких родственников прописывать не надо (если только речь не идет о том, что это пожилые люди и им надо будет получать пенсию по месту пребывания).

Что касается гостей, тут ситуация такая. Тем, кто имеет постоянную регистрацию в том же населённом пункте, временная прописка не нужна.

Для остальных действует общее правило: если гражданин находится вне места своего постоянного пребывания более 90 суток, он обязан зарегистрироваться в отделе ФМС и получить свидетельство о временной регистрации.

Так что вопрос в том, надолго ли к вам приехали гости и смогут ли они (если вы, скажем, за гостей планируете выдать квартиросъемщиков, а участковый заинтересуется данным фактом) доказать, что пробыли в гостях меньше трех месяцев: скажем, у них сохранились билеты на поезд или самолет…

Печальные последствия

— Многие собственники боятся соглашаться на временную регистрацию посторонних людей. Это действительно опасно?

— Если вы имеете ввиду, может ли владелец в результате этого утратить право собственности на жилье, тут ответ категоричный — нет (II раздел Жилищного кодекса и ГК РФ). И распоряжаться недвижимостью временно зарегистрированный не имеет никакого права — насчет этого тоже можно быть спокойным.

Однако неприятные последствия данного шага владелец квартиры получить все же может. Временно зарегистрированный гражданин получает такие же права, как и жильцы с постоянной регистрацией. То есть он имеет право не только находиться и проживать в квартире, но и прописывать своих несовершеннолетних детей на временный адрес без согласия на это собственника и других заинтересованных лиц.

— Но ведь на то это и временная регистрация, что она ограничена по срокам. Закончится срок аренды квартиры — и от нее ничего не останется… Чем, скажем, угрожает собственнику прописанный временно ребенок?

— Это отдельная тема.

К примеру, родитель может прописать несовершеннолетнего ребёнка на срок, превышающий срок своей временной прописки (так как нормативные акты, которые бы строго регламентировали сроки прописки ребенка, отсутствуют). И в результате вы получаете проблему — как только закончится срок регистрации родителя, он имеет право через суд принудительно зарегистрироваться обратно, по адресу своего ребёнка.

— А разве я, владелец, не смогу выписать временно прописанного в моей квартире чужого ребенка без согласия его родителей? Ведь в конечном счете все они временно прописаны с моего согласия и на моей собственной площади.

— Выписать ребёнка можно и без согласия родителей, но — только по решению суда, при предоставлении достаточных доказательств.

Чтобы избежать данной проблемы, советую владельцам квартир, прежде чем сдавать их в аренду, поинтересоваться у будущих жильцов, есть ли у них несовершеннолетние дети. И главное — лично контролировать даты планируемой временной регистрации, обязательно ходить со своими жильцами на приемы в многофункциональные центры Москвы, самому подавать и подписывать документы на регистрацию…

А вот для того, чтобы снять нанимателя с учета, ходить уже никуда не потребуется — срок временной регистрации прекращается автоматически, по истечении сроков договора найма. Если же договор отсутствует, то при оформлении временной регистрации зарегистрированным выдают на руки листок-вкладыш, где определены сроки, в том числе и конечная дата пребывания по данному адресу.

Уведомительный характер

— Не так давно в законодательство были внесены изменения, и теперь постановка на временный учет носит уведомительный характер. То есть человек говорит «хочу там зарегистрироваться» — и ему дают такое право. Как защищены собственники квартир? Было немало случаев, когда они буквально случайно узнавали, что в их жилье кто-то прописан…

— Действительно, новые правила были призваны упростить процедуру, а стали полигоном для мошенников, так как позволяют им зарегистрировать хоть пять человек. Но для этого мошенники все-таки должны знать паспортные данные владельца квартиры и иметь возможность воспользоваться интернет-сервисом сайта gosuslugi.ru.

— Правильно ли я поняла, что несмотря на то, что владелец квартиры обладает полным правом распоряжаться своей собственностью (то есть в том числе и прописать/выписать жильцов в любое время по своему усмотрению), он все равно должен обращаться в суд, если хочет выписать арендаторов принудительно до окончания срока временной регистрации?

— Совершенно верно. Все спорные ситуации в решении жилищных проблем решаются только через суд.

— А с какими еще исками в отношении нанимателей обращаются в суд владельцы?

— В основном это иски из-за отказа жильцов добровольно выселиться из съемной квартиры. Немало исков в связи с асоциальным поведением жильцов, неоплаченными долгами по коммунальным платежам.

Еще есть иски собственников о самовольной регистрации жильцов без согласия владельца… И еще дела по спорам о сроках выселения, если регистрация проходила без участия собственника. Ведь при подаче заявления жильцами через почту или в электронном виде нередко дата окончании срока регистрации отсутствует.

Источник: https://finance.rambler.ru/economics/35809616-novye-pravila-vremennoy-registratsii-stali-poligonom-dlya-moshennikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.