Мошенники на авито аренда

Мошенники по объявлению

Мошенники на авито аренда

В запасе недобросовестных хозяев и посредников при сдаче жилья в аренду множество мошеннических схем. Рассказываем о самых распространенных

Komsomolskaya Pravda / Global Look Press

Сделки, связанные с арендой недвижимости, остаются одними из наиболее распространенных. Во многом именно по этой причине они так привлекают любителей легких денег. Одновременно с началом высокого сезона случаи мошенничества учащаются, считает директор проекта Domofond.

ru Юлия Денщикова. «С финансовой точки зрения собственники сейчас не в лучшем положении. Предложений много, а спрос невелик. Много квартир простаивает.

Зная об этом, наниматели ведут очень жесткие торги», — объясняет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.

Заключение договора и подписание передаточного акта — еще не повод расслабляться. «Желание арендаторов сэкономить — вот корень всех бед и питательная среда для мошенников.

Вариантов обмана множество», — добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Даже получив ключи от квартиры, жильцы могут остаться без денег и крыши над головой.

Рассказываем о шести самых распространенных уловках, с которыми рискует столкнуться любой арендатор.

1. Приемы теневого маркетинга

Искусственные скидки позволяют владельцам квартир сократить время простоя своей недвижимости. «Схема следующая: в объявлении указывается стоимость на 10% выше желаемой. Под предлогом срочности продавец уверяет, что готов сделать скидку в размере 15%.

Это выглядит как очень солидный шаг навстречу арендатору.

На деле же квартира достанется всего на 5% дешевле, чем аналогичная, но именно в этом случае собственник обгонит конкурентов в своей локации, а выгода арендатора будет очень условной», — объясняет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова.

По другому сценарию после просмотра квартиры и заявления о готовности ее арендовать клиент узнает новые подробности. Неожиданно может выясниться, что указанная в объявлении цена действует только при соблюдении определенных условий. Например, при долгосрочной аренде.

По словам Оксаны Ивановой, если квартирант не готов связываться с такими обременениями, собственник потребует доплату в размере от 10% до 20%. «Иногда при просмотре квартиры или подписании договора говорят, что платить необходимо не только по счетчикам, но и всю квартплату.

Плюс оплата консьержа», — добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Использование поддельных документов при заключении таких сделок — наиболее распространенный вид мошенничества, считает Вадим Ламин из агентства недвижимости Spencer Estate.

Для оформления договора злоумышленник может предоставить фальшивые бумаги либо копии оригинальных документов под предлогом временного отъезда собственника квартиры.

Псевдориелтор проводит показ, подписывает с клиентом все бумаги, получает депозит и арендную плату, а затем исчезает.

Как правило, такую жилплощадь мошенники снимают на короткий срок или посуточно, а затем пересдают в субаренду. Особенно предприимчивые за отведенное время успевают найти сразу нескольких жертв.

«Только просят заселиться на следующий день, когда жилье освободится.

Надо ли говорить, что при попытке открыть дверь счастливый арендатор обнаруживает, что она закрыта на второй замок, от которого ключ не дали», — рассказывает Вадим Ламин.

«Есть просто нечистоплотные граждане, которые являются родственниками собственника и имеют прописку по соответствующему адресу. Пока хозяева в отъезде, они сдают их квартиры», — добавляет Марина Шекера.

Однако прописка никаких прав арендодателю не дает, уточняет Оксана Иванова из компании «НДВ»: «Если раньше можно было по крайней мере ссылаться на утерю гербового свидетельства о регистрации права собственности, то отсутствие ЕГРН ничем объяснить нельзя.

Если этот документ арендодатель не готов предоставить — это повод поискать другую квартиру».

3. Заманчивые предложения с предоплатой

Не стоит соблазняться привлекательными предложения по ценам ниже среднерыночных. Речь идет о квартирах у метро со свежим ремонтом и оплатой коммунальных услуг за счет собственника.

«При разговоре по телефону выясняется, что арендодатель якобы находится по работе в другом городе или даже стране. Он просит арендатора перевести небольшую сумму в качестве залога, чтобы подтвердить серьезность намерений.

После того как мошенник получает деньги, его номер телефона больше не отвечает», — объясняет директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова.

Заманчивые варианты с минимальным комиссионным вознаграждением тоже не сулят ничего доброго. Часто их размещают информационные агентства, которые продают адреса и номера в реальности не существующих арендодателей.

В лучшем случае это будут данные общедоступных бесплатных интернет-площадок. «Чтобы клиент был абсолютно уверен в серьезности предприятия, ему высылают даже договор об оказании услуг, — рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

— Но если прочесть все внимательно и разобраться, это договор о предоставлении информационных услуг».

По данным компании «Инком-Недвижимость», предварительная оплата по таким договорам колеблется в диапазоне от 2 тыс. до 4 тыс. руб.

«Распространенная сегодня мошенническая схема — представиться сотрудником крупной и солидной риелторской фирмы, таким образом дезориентируя жертву.

В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов», — добавляет заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

4. Сделки с долевой собственностью

После заселения могут объявиться родственники собственника, который сдал квартиру якобы без их разрешения, предупреждает Мария Жукова. Такой прием работает, если арендуемое жилье находится в долевой собственности. В соответствии со ст.

246–247 Гражданского кодекса России, без согласия всех собственников договор найма не будет признан действительным. Недобросовестные хозяева часто находятся в сговоре и лишь разыгрывают перед очередной жертвой заранее спланированный сценарий.

Но встречаются случаи, когда дольщик действительно передает квартиру третьим лицам без согласования с другими домовладельцами. Они могут узнать о проведенной сделке случайно — от соседей или при личном визите. Согласно ст.

248 ГК РФ, доход от сдачи имущества в аренду распределяется между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество.

Поэтому если заинтересованные стороны не смогут договориться, квартиранта также ждет выселение.

Чтобы уберечь себя от подобной опасности, при проверке документов важно обращать внимание на количество собственников жилья.

«Если в квартире прописано несколько человек, необходимо у каждого взять согласие на сдачу жилплощади. В противном случае они могут потребовать покинуть квартиру.

Самостоятельно снимая жилье, не все арендаторы осведомлены о том, что важно ознакомиться с выпиской из домовой книги», — объясняет Роман Бабичев.

5. Досрочное расторжение договора

Обязательным условием при сдаче квартиры в аренду нередко является уплата залога или страхового депозита. Однако мошенники придумывают самые разные причины, чтобы не возвращать деньги.

Например, сообщают о том, что они были приняты в счет платы за пользование хозяйской мебелью и техникой.

«Нанимателя могут попросить покинуть квартиру раньше срока и не вернуть депозит, ссылаясь на износ жилья, который очень сложно зафиксировать и обосновать», — рассказывает Марина Шекера.

По словам Марии Жуковой из компании «Миэль-Аренда», некоторые арендодатели строят целый бизнес, выселяя жильцов под надуманными предлогами. «Нам известна ситуация, когда собственник квартиры фактически зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье в аренду, брал залоговую стоимость и вскоре выставлял жильцов на улицу под разными предлогами, не возвращая при этом залог», — говорит она.

Подобных неприятностей можно избежать, если заранее прописать в договоре санкции для инициатора его досрочного расторжения. В документ не менее важно включить условие внесения залога, а впоследствии получить расписку о его уплате.

Снизить вероятность необоснованных обвинений поможет передаточный акт со списком ценного имущества и приложенными фотографиями.

Если даже при соблюдении этих правил арендодатель отказался вернуть деньги, решить вопрос поможет обращение в суд.

6. Сюрпризы, отложенные на потом

Обмануть арендаторов можно, в том числе намеренно скрыв от них важные подробности проживания. Например, умолчав о каких-то существенных дефектах жилого помещения. Обнаружить их самостоятельно при просмотре бывает невозможно.

Собственники могут не рассказать, что летом в квартире стоит неприятный запах из-за соседства с кожевенным заводом или мусорной свалкой.

А небольшой косметический ремонт позволит скрыть тот факт, что жители дома много лет безуспешно борются с сыростью и грибком.

Уберечь себя от подобных проблем поможет знакомство с будущими соседями. У них же можно узнать и о том, как часто хозяин квартиры заселяет новых жильцов. «Иногда арендодатели скрывают наличие насекомых или не говорят о шумных соседях.

К сожалению, данные факты можно заметить только после нескольких дней проживания в квартире.

Поэтому перед заключением договора лучше познакомиться с соседями, поговорить с консьержем и выяснить всю информацию», — советует Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Популярность набирает еще один способ мошенничества. Собственник выставляет свой объект для длительной аренды, но по сниженной цене — за проведение ремонтных работ. Арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт.

«Он приобретает отделочные материалы, устраняет неисправности, — объясняет Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». — Через два месяца, как только ремонт произведен, арендодатель требует жильца освободить квартиру.

Наверное, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость или проживать самому».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b88d6b79a79471b18c94b17

«Avito.ru» – бесплатные объявления – отзыв

Мошенники на авито аренда

Сайтом Avito пользуюсь давно и достаточно часто. Продавала на нем и мелочи разные и квартиру, покупала очень много чего. Пользовалась доставкой Avito, все очень удобно и на достойном уровне.

Про навигацию на Avito писать не буду, все понятно на интуитивном уровне, описано тут многократно, так что повторяться смысла не вижу.

Мой отзыв, в основном, посвящен съему квартиры на длительный срок с помощью Avito. А главное, про уловки мошенников, которые вас ждут и про то, как их обойти не потеряв свои денежки. Так что, кому интересна именно эта тема, идем дальше.

Предыстория.

Так случилось, что из-за работы мужа пришлось уехать из родного города почти на год. Мужа отправили в Краснодар в длительную командировку, работу терять не хотелось и жить раздельно тоже не входило в наши планы. Поэтому поехали вместе.

И если честно, мы даже были рады такой командировке т.к. все вокруг желают переехать в Краснодар на ПМЖ, а нам подвернулась возможность пожить в этом южном городе, увидеть его “изнутри”. Заодно это и возможность подумать, может быть нам тоже стоит “понаехать”.

Искала съемную квартиру уже находясь в Краснодаре. По приезду в город жили в отеле, снятом на трое суток компанией мужа. За такой короткий срок мы должны были найти нормальное и постоянное жилье. Нервничали не слабо т.к. приехали с кучей вещей, которые запихнули в машину (не без труда, конечно).

Поиск съемной квартиры в Краснодаре через Avito.

Что могу сказать про поиск съемной квартиры в Краснодаре, как и в любом мегаполисе, это очень сложно и хлопотно. На первый взгляд, квартир в Краснодаре просто полным полно, но по факту это совсем не так.

На Avito 95% объявлений – это объявления риелторов и мошенников. Из этих объявлений только 5% реально существующих квартир, остальное фейки.

НО я нашла квартиру именно на Avito! С удовольствием делюсь с вами всеми фишками, которые нужно знать, чтобы не стать жертвой мошенников, которых в Краснодаре огромное количество.

Да, это город, где процветает жульё, в полном понимании этого слова. Вас будут обманывать и дурить на каждом шагу, бессовестно драть с вас деньги. Понаехов тут просто огромное количество, все приехали жить в Краснодар и ищут жилье.

Именно понаехи становятся жертвами мошенников, обманутых просто пруд пруди.

Почему квартиру самостоятельно, без помощи риелторов?

Почему я не обратилась в надежное агентство к риелтору, который сэкономит мое время и нервы, но не деньги? Надежного риелтора придется сначала найти, что тоже не легко в чужом городе. У него не написано на лице «Надежный» и тут вас тоже могут обмануть и кинуть на деньги.

Если вам повезет и вы найдете «Надежного», который вас не надурит, придется заплатить комиссию в размере половины стоимости аренды жилья за месяц. А это около 10 000 руб. в среднем.

Мне эти деньги тупо жалко, моя жаба на плече нашептала мне, что не надо отдавать денежки риелторам.

Я, если честно, вообще не считаю, что работа агента должна стоить так дорого. Но это сугубо мое мнение, конечно. Раз они есть, значит есть спрос на их услуги. Мне эти услуги вообще не требуются, справляюсь сама и достаточно успешно пока.

Своя голова же есть, голова должна думать).

Агентство я оставила на закуску, если не смогла бы найти квартиру самостоятельно за пару дней. Телефончик агента (на всякий случай) у меня был, его дал нам знакомый мужа. Но я решила искать поначалу сама, т.к.

сложного ничего в этом нет, просто надо включить голову и запастись терпением, отодвинув панику в сторону.

Главное –включить голову и Wi-Fi! А еще полезно перед поездкой посмотреть видосы на Ютубе про обманы со сдачей квартир в Краснодаре, это будет очень полезно, поверьте.

➽….➽….➽ Мои советы по самостоятельному поиску:

На Avito сразу ставите фильтр Недвижимость/квартиры/снять/ на длительный срок /частные. Выбираете сколько комнат вам нужно, район если хотите и т.д. :

И если вы думаете, что это все, то очень ошибаетесь.

Среди частных объявлений 95% это опять мошенники, которые под видом частников подают объявления на сдачу не существующих квартир.

В моем родном городе такого обмана нет, вообще и я долго не могла понять, а зачем вообще риелторы это делают? Ведь квартиру нужно показывать, а ее по факту не существует! А тут все просто! В Краснодаре просто мошенники хотят на вас заработать денег. И делают это весьма успешно!

〤〤〤 Схема обмана примерно такая:

Вы нашли хорошую квартирку с нормальными фоточками. Все нравится, вы довольные звоните по указанному номеру, трубку берет девушка/ женщина/мужчина. Вы спрашиваете, хозяин ли он/она квартиры и вам отвечают: «Да, конечно». Называют вам адрес, куда нужно приехать. Вы приехали, вас встречают на улице.

Встретили и приглашают пройти в ОФИС! Какой офис? Спрашиваете вы, ведь разговор был с собственником. Вас начинают дурить, парить всякую чушь, звонить при вас якобы собственнику, который ждет вас прямо в квартире. Далее просят подписать договор и внести предоплату за понравившуюся квартирку, задаток или как угодно это можно назвать.

А остальное, по словам агента, вы отдадите собственнику, который висит на телефоне и ждет вас. НИ ЗА ЧТО не вносите никаких предоплат/залогов, каких-либо денег, не подписывайте никаких договоров, вас просто обманывают, чтобы выманить деньги. Есть масса видео на Ютубе с этими схемами, и все, кому интересно, могут посмотреть.

Обманутых людей оооочень много, есть даже обсуждение в ВК по этому поводу. Пока не увидели квартиру и документы в реальности, ничего никому не платите и никаких договоров не заключайте!

Я мошенникам в лапы не попалась, спасибо блогерам, видосы посмотрела заранее).

Выбирала квартиру следующим образом: Меня интересовали только частные объявления, от собственников. Смотрю фото, если квартира устраивает, я не звоню никуда, а первым делом захожу в профиль к подавшему объявление.

►►► Подвох№1.

Если в профиле у частника 15 квартир в активных или в завершенных объявлениях это значит, что это не частник, а агентство и скорее всего мошенники. Агентство, которое не собирается вас обманывать не будет маскироваться под частника, а раз маскируется, значит в целях обмана.

Есть такие профили, в которых одну и туже квартиру сдают и продают одновременно. Ну вы понимаете…

Вижу кучу объявлений такого рода, закрываю их и ищу дальше.

►►► Подвох №2.

Например, зашли в профиль к человеку, а в профиле установлена запись «Пользователь установил защиту номера к объявлениям из категории «Автомобили» или «Квартиры», поэтому все остальные его предложения скрыты».

Я долго искала в интернете, зачем это делают, но ответа не нашла.

Догадалась сама: у таких пользователей много опубликованных объявлений по сдаче квартир, когда человек заходит в профиль он сразу понимает – это не частник, а агентство.

У частника не может быть 15 -50 квартир, которые он сдает. Таких объявлений на Авито очень и очень много. Если вижу эту запись в профиле, сразу закрываю это объявление, ищу дальше.

Читайте отзывы в профиле, если они есть. Это тоже помогает не нарваться на мошенника.

Я например видела такие:

►►► Подвох № 3.

Профиль существует с 2014 года, к примеру, но объявление только одно. Это значит, что человек удаляет завершенные объявления. Зачем он это делает, догадайтесь сами. Такие объявления не рассматриваю, закрываю и ищу дальше.

Да, может быть это и реальная квартира и у человека с 2014 года это первое объявление, но тратить время на выяснение я не стала. То-же самое, если профиль свежий и зарегистрирован месяц назад, такие не рассматривала.

►►► Подвох № 4.

Не поленитесь посмотреть фотки понравившейся квартиры на Яндекс Картинках. Если фото фейковое, то эта-же квартира будет сдаваться / продаваться в Москве/Казани/Сочи или еще где-нибудь на просторах необъятной РФ. Ну понятно, что объявление размещено мошенником, его закрываем).

►►► Какой профиль у реального частника?

В профиле у частника несколько объявлений хотябы в завершенных. Зашли и видим, он продавал год назад книги, месяц назад автомобиль, детскую коляску, пол года назад – утюг и мясорубку. В активных у него квартира и еще что-нибудь.

Вот по таким объявлениям я и звонила. И мне ни разу не попалось агентство! Это живые люди, которые реально сдают квартиру.

К слову, таким способом нашла клеевую квартиру в Центральном микрорайоне с ремонтом и мебелью на следующий день после переезда в Краснодар. Нашла квартиру на авито, фотки понравились , цена устраивает, посмотрела профиль, вроде все нормально. Позвонила по номеру, договорилась посмотреть. Квартира была в точности, как на фото.

➽….➽ Что необходимо сделать ОБЯЗАТЕЛЬНО, если квартира вас устраивает:

Перед заключением договора аренды я попросила у хозяйки паспорт и свидетельство о праве собственности. Оригиналы, конечно. Она очень удивилась, но я ей объяснила, что боюсь обмана мошенников .

Документы хозяйка предъявила без всяких вопросов, я все проверила, сверила адрес квартиры в свидетельстве и ФИО собственника в паспорте и свидетельстве. Все было в порядке, мы заключили договор, он нужен обязательно для вашего спокойствия и хозяйкиного, конечно.

Если человек юлит, не дает документы, дает копии, без договора просит предоплату, а документы обещает завтра, то верить ему нельзя. Лучше посылайте его лесом и ищите дальше.

И еще совет, не надейтесь на внутреннюю чуйку, внешне человек может быть очень приятным и внушать доверие. Верьте только документам и не будете обмануты.

В общем, мы с хозяйкой заключили договор, получили ключи, в тот-же день заселились. Ключи тоже проверьте, подходят ли они к двери (иногда не подходят, вы понимаете почему…)

Цена вопроса, если кому интересно:

По цене на 2019г. вышло 16 000 аренда двушки + 3 500 -4 000 коммунальные в месяц. Итого 20 000 в среднем. В день заключения договора оплатила хозяйке 16 000 руб. за месяц вперед и 16 000 залог (возвращается при выселении, все прописано в договоре). На этом все.

Нас все устроило, мы были очень рады, танцевали и скакали от радости)

Не пришлось платить риелторам никакой комиссии, на эти деньги можно сходить в ресторан!

Еще небольшие советы, которые могут помочь:

-Не введитесь на очень красивые фотки по очень приятной цене, скорее всего это фэйк.

-Смотрите сколько просмотров у объявления, и когда оно опубликовано. Если объявление реальное, то квартиру снимут в этот-же день или на следующий (Я имею ввиду Краснодар, Питер или другие города-миллионники). У фейков будут тысячи просмотров, а квартира не сдана, хоть и хорошая.

-Соберите побольше информации перед поездкой, так мошенникам будет труднее вас обмануть. Не жалейте времени, это может стоить вам дорого.

-Никогда не снимайте жилье дистанционно с условием предоплаты. Разве что на Букинге, там безопасно, проблем никогда не возникало.

➽….➽ ВЫВОД:

Можно ли найти съемную квартиру на Avito самостоятельно, без помощи риелторов или посредников?

Да, можно! Даже в мегаполисе! Для этого нужно терпение, трезвый ум и голова, в первую очередь.

На что рассчитывают мошенники, а их очень, очень много на Авито? На вашу невнимательность и неосведомленность. Будьте бдительны и излишне любопытны, перестраховывайтесь. Лучше потратьте лишнее время, этим сбережете свои нервы и деньги.

Удачи вам в поисках)

Источник: https://irecommend.ru/content/sem-kvartiry-cherez-avito-ulovki-moshennikov-i-kucha-sovetov-kak-ne-poteryat-svoi-krovnye

Девушка-риелтор о мошенниках на Avito и о том, почему не так-то просто заработать на сдаче своей квартиры

Мошенники на авито аренда

Голубая мечта многих людей — купить собственную квартиру (а лучше даже не одну), сдавать ее, а на вырученные деньги жить припеваючи. Лучше даже не в Карелии, а где-нибудь в Таиланде.

Увы, поговорив с Анной, риелтором, которая специализировалась именно на сдаче квартир в аренду, мы выяснили, что это не так-то просто.

Анна откровенно рассказала нам, почему после 2014 года заработать на сдаче квартиры уже гораздо сложнее, а также о том, какие методы используют мошенники на Avito и каким людям снять квартиру будет очень сложно:

Я пошла работать риелтором, потому что мне захотелось получить опыт в этой сфере. К такому шагу подтолкнула меня и возможность работать по гибкому графику, и распространенное мнение о том, что в этой профессии можно неплохо заработать.

До этого я была секретарем в агентстве недвижимости и имела возможность посмотреть, как все устроено в этой области. В принципе риелтором может стать человек без специального образования, просто имеющий определенные навыки и опыт, усвоивший основные принципы работы.

Во многом положение дел зависит от клиентской базы, сезона, временных затрат, энергии, сил и, конечно, индивидуальных способностей, например, от умения общаться с людьми.

Я специализировалась на сдаче квартир в аренду, с чем сейчас есть определенные сложности. В декабре 2014 года люди принялись лихорадочно скупать жилье, и образовался его переизбыток, а рынок предложений о сдаче квартир оказался перенасыщен, и цены снизились. Квартиры, в которых раньше люди жили за 13-15 тыс.

в месяц плюс коммунальные услуги, теперь можно снять за 10 тыс. руб. плюс «коммуналка». Это вполне приличное жилье в спальном районе. Летом и вовсе находилось жилье за 5 тыс. руб.

! Вместе с тем, несмотря на изменившуюся ситуацию, стереотипы остались прежними, и люди совершают те же ошибки, избежать которых им и может помочь риелтор.

Бытует мнение, что риелтор делает деньги из воздуха, ничем особо не занимаясь и не принося никому никакой пользы.

На самом деле риелтор прикладывает достаточно усилий для того, чтобы найти объект, сделать фото, организовать рекламу, давать консультации по телефону.

Его совокупный доход складывается из того, сколько и как он работал, так что, как и в других трудовых сферах, чаще всего это полная занятость.

Что касается пользы, то риелтор, как правило, предлагает той и другой стороне различные варианты, входит в положение клиента и подбирает именно такую квартиру, какая ему нужна и по удобствам, и по цене. Случается, агент выезжает на объект не по одному разу, делает несколько показов, всячески рекламирует квартиру.

Зачастую в процессе общения с клиентом выясняется, что тот объект, которым он изначально заинтересовался, не подходит, поэтому мы подбираем ему другой, более подходящий вариант из нашей базы объектов недвижимости. Хозяевам помещений услуги агента обходится бесплатно, платит тот, кто в конечном итоге снимет жилье.

Потому странно встречать в объявлениях собственников о сдаче квартиры строку «риелторов просьба не беспокоить».

Portrait of young smiling female holding paper house and key and looking at camera

Есть много случаев, когда люди, воспользовавшись услугами агента, не хотят платить, пытаются связаться с хозяевами понравившейся квартиры напрямую. Я сравниваю это с тем, как если бы человек пришел в магазин, взял товар и не расплатился на кассе.

Это не просто нечестность, это воровство. К сожалению, риелторы часто сталкиваются с обманом, когда им приходится краснеть перед клиентами.

Так одна девушка клялась, что снимет квартиру, которую она предварительно осмотрела, и хозяйка жилья приехала из Санкт-Петербурга, чтобы отдать ей ключи — при этом ей пришлось оставить родителей-инвалидов, а девушки и след простыл.

Имея в своей практике несколько таких случаев, риелтор постепенно учиться вычислять и отсеивать ненадежных людей уже на первоначальном этапе, скажем, по интонации во время телефонного разговора.

Менталитет наших людей таков, что очень многое строится на доверии, чем и пользуются откровенные мошенники, каких много на том же сайте Авито. К примеру, предлагают снять однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м в центре города за 9 тыс. руб.

При этом знающему человеку по адресу понятно, что конкретный дом — «хрущевка», в каких не бывает однокомнатных квартир такой площади.

Но соблазнившиеся ценой люди не видят очевидного и переводят аванс на карты мошенников, которые обещают «забронировать» квартиру, выслать договор в электронном виде, а потом попросту пропадают.

Непорядочными могут быть как съемщики, так и хозяева квартир. В последнее время распространены залоги — так собственники жилья пытаются обезопасить себя от порчи имущества недобросовестными жильцами. Однако случается, что залоги не возвращаются.

Хотя у хозяев больше прав и возможностей: они могут в любой момент отказаться от сдачи жилья, зачастую скрывают какие-то негативные подробности вроде того, что на этом диване недавно умерла бабушка или что по ночам по кухне снуют полчища тараканов.

Даже в XXI веке сдаются квартиры, где туалет находится на улице, в доме нет душа, пол провалился, в подполье обитают крысы, а печка дымит. Год назад на одну такую квартиру в центре города просили 7 тыс. руб.

Сьемщики бывают на удивление разными. Так, однажды нашим клиентом стал мужчина, недавно освободившийся из не столь отдаленных мест.

Вселившись в жилье, он клялся, что заплатит, говорил, что он «серьезный человек» и «действует по понятиям».

При этом говорил, что в своем рьяном стремлении заплатить объехал не один район Петрозаводска и, как назло,«нигде не работали банкоматы». К слову, денег за проделанную работу мы тогда так и не получили.

Работа риелтора — это всегда риск, причем связанный не только с деньгами. Нам приходится находиться в квартире наедине с малознакомыми людьми, иногда при встрече хозяева оказываются в состоянии алкогольного опьянения. Однажды, когда агент подошел к подъезду, из растущих возле него кустов донесся странный смех, а потом появились явно принявшие наркотики клиенты.

Бытует мнение, что любой съемщик относится к имуществу хозяев далеко не так, как к своему. К сожалению, во многих случаях это правда. Вспоминаю, как побывала в квартире, которую временные жильцы, вселившиеся под видом семейной пары, буквально залили вином, так что ноги прилипали к полу. Так что в целом можно сказать, что хозяева всегда сдают жилье на свой страх и риск.

Есть категории людей, которым труднее снять квартиру, чем всем остальным. Хозяева не любят пускать в квартиру семьи с маленькими детьми и с животными: порой это четко прописано в объявлении. Почему-то считается, что дети непременно изрисуют стены, а животные все загадят.

Семьи представителей южных республик тоже не в фаворитах: распространено мнение, что они устроят балаган, станут жить большой кучей. Порой эти люди вынуждены доказывать, что не такие они уж «нерусские»: или мама, или папа у них из славян. На самом деле от национальности ничего не зависит, и нельзя по одному человеку судить обо всем народе.

Студенты тоже не пользуются доверием, потому что, согласно представлениям хозяев, у них мало денег. Иные сдающие квартиры люди чуть ли не требуют, чтобы у потенциальных съемщиков были на кармане лишние 50 тыс. в качестве запаса прочности, что странно, потому как люди с большими деньгами скорее платили бы ипотеку, а не искали чужое жилье.

Одинокие мужчины, а тем более если их еще и двое или трое, вызывают подозрение: хозяева уверены, что они устроят пьянки-гулянки, хотя иногда это просто люди, приехавшие на заработки, которым не до разгульного образа жизни. Вообще гастарбайтеры — это явные аутсайдеры, им очень сложно снять квартиру.

Полтора-два года назад петрозаводчане охотно сдавали жилье беженцам из Украины, но сейчас ситуация изменилась. Дело в том, что этим людям нужна временная регистрация по месту пребывания для того, чтобы получить работу, устроить детей в школу. Для хозяев в этом никакой опасности нет, однако к нашим славянским братьям теперь относятся настороженно и ставят им жесткие условия.

Некоторые хозяева, желающие сдать квартиру на долгий срок, пускают только семью, да еще чтобы пара обязательно имела штамп в паспорте. Другие оговаривают возраст (только после двадцати пяти лет), третьи ставят условием понравиться соседям и старшему по дому.

Кто-то требует заплатить за два или даже больше месяца вперед или сделать ремонт, а иные пишут в объявлении: «Сдам только семье военнослужащих». На самом деле ничто не является гарантией.

С виду благополучная семья способна устроить поножовщину, компания мужчин может жить тихо, а девушки устроят шум-гам, нерусские станут жить тише воды ниже травы, а от русских не будет покоя. А обманут или нет, зависит только от совести человека.

Если между хозяевами и съемщиками заключается письменный договор, то, как правило, он не является залогом того, что все будет в порядке. Это просто доказательство, что в квартире кто-то проживает.

А так могут и мебель сломать, и съехать, не заплатив, и останутся безнаказанными, потому что мало кто из хозяев обращается в суд. Был случай, когда съемщики вынесли из квартиры всю мебель и бытовую технику и увезли в неизвестном направлении. Они были не местными, потому их след затерялся.

Но и петрозаводская прописка временных жильцов не дает никакой гарантии их порядочности.

Какие еще существуют нюансы? Съемщики категорически не готовы проживать в одной квартире с хозяевами, потому как в таком случае будут тоталитарный контроль и всяческие претензии. Так было, когда мужчина вроде бы сдавал полноценную двухкомнатную квартиру, но оговаривал, что иногда может прийти «пожить» в соседней комнате.

Понятно, что найти клиентов ему было нелегко. Вообще сейчас хозяева чаще идут навстречу съемщикам, сдают квартиры с мебелью, с техникой, то есть стараются создать условия.

В отличие от покупки в плане сдачи жилья квартиры, расположенные на первых и последних этажах, находятся в равных условиях по сравнению с остальными, а иногда даже имеют преимущество.

Как правило, человек думает: «Вот куплю квартиру, стану ее сдавать и буду жить безбедно».

В действительности все гораздо сложнее: это большая головная боль, потому что сложно найти подходящего клиента, такого, который бы снял квартиру надолго и соблюдал все условия проживания.

Помню случай, когда клиент притворялся, будто платил на коммунальные услуги, а в результате оставил хозяев с большими долгами.

Риелтор всегда находится между двух огней: хозяин стремится сдать подороже, съемщик желает заплатить подешевле.

Нередко риелторами работают изворотливые, пронырливые люди, но мне всегда было жаль и хозяев, и тех, кто снимает квартиру, и я старалась войти в их положение, предлагала различные варианты, делала скидки.

В общем, все и всегда зависит от знания специфики дела, от конкретных условий и, конечно, от человечности.

Источник: https://gubdaily.ru/sociology/lichnyj-opyt/devushka-rieltor-o-moshennikax-na-avito-nezhelatelnyx-kvartirantax-i-o-tom-pochemu-ne-tak-to-prosto-zarabotatna-sdache-svoej-kvartiry/

Мошенничество при аренде квартир

Мошенники на авито аренда

В последнее время широкое распространение имеет мошенничество в сфере найма жилой недвижимости. Мошенники используют различные схемы обмана. Как не «попасться на удочку» хитроумных мошенников, расскажем в данной публикации.

Основные схемы обмана доверчивых граждан при съеме жилья:

  1. Сдача в наем одного объекта нескольким лицам;
  2. Сдача объекта, не принадлежащего мошеннику или не находящегося у него в аренде, в наем;
  3. Сдача объекта без фактического предоставления жилья
  4. Обещание осуществить подбор недвижимости с целью найма.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником.

Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Кроме того, желательно получить в Росреестре Выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней будет указан собственник и существующие обременения объекта, если таковые имеются. Государственная пошлина за выписку составляет 200,00 рублей, срок изготовления 5 дней. Заказать ее можно в Росреестре или в многофункциональном центре.

Вы потратите 200,00 рублей и точно будете знать кто является хозяином квартиры.

Важно! Если собственником не является сдающее в наем лицо, то нужно проверить его полномочия, имеется ли доверенность, договор найма и разрешение на сдачу объекта в поднайм.

Кроме того, желательно узнать кто зарегистрирован в помещении и фактически проживает. Для этого можно посмотреть домовую книгу или попросить выписку из домовой книги.

Желательно, чтобы в квартире не был никто прописан или прописано 1-2 человека, поскольку регистрация дает право на проживание.

Важно! Перед тем как заключать договор найма, следует очень внимательно его прочитать и желательно дать ознакомится юристу на предмет неблагоприятных для вас условий.

В договоре должен быть полностью обозначен объект, который подлежит найму, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не в обременении и отсутствуют права третьих лиц на объект. В договоре также должно быть указано, что наймодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на проживание в квартире.

Если вы стали жертвой мошенников: уплатили денежные средства, а фактически квартиру в наем не получили, то вам необходимо подать заявление в полицию на действия «арендодателей» по факту мошенничества.

Часто незаконные схемы используют агентства недвижимости при подборе варианта для найма жилого помещения. Так, зачастую информационные услуги по поиску квартиры для нанимателя позиционируют как плату за наем.

Потенциальный наниматель, обрадовавшись такой низкой цене за съем квартиры, сразу же подписывает договор с агентством недвижимости, не вдаваясь в подробности.

Позднее оказывается, что за аренду приходится еще платить собственнику.

Мошенники на “Авито” при сдаче квартир

Мошенники размещают объявления о сдаче квартир в наем на различных сайтах объявлений, в том числе на самом популярном сайте «Авито».

Мошеннические объявления не сложно распознать.

Во-первых, мошенники иногда выкладывают фото дизайнерских квартиры, взятые со сторонних сайтов, или просто картинки.

Во-вторых, указывают низкую цену, с целью привлечения как можно большего числа потенциальных жертв.

В-третьих, за достаточно низкую цену предлагают вполне приемлемый вариант, который в реальности стоит намного дороже.

Чтобы распознать мошенника также при общении, вы можете задавать больше вопросов об объекте, который подлежит найму, например, когда был последний ремонт, куда выходят окна квартиры, какое метро находится поблизости, магазины и прочее.

Важно! Если потенциальный наймодатель с трудом может ответить на данные вопросы, на которое с легкостью ответил бы хозяин, то следует насторожиться и желательно не вступать с данным лицом в договорные отношения.

Во многих случаях сотрудники агентств недвижимости пользуются незнанием простых граждан, ненадлежащим образом информируют об услуге и навязывают, так называемые, информационные услуги, в то время как потенциальный наниматель думает, что платит за аренду.

В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.

В заявлении требуйте вернуть уплаченные средства, ссылайтесь на ненадлежащее информирование об услуги и ст.10,12 ФЗ о защите прав потребителей. Если деньги вам не вернут, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://opravdaem.ru/fraudulent/moshennichestvo-pri-arende-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.