Мошенники при съеме квартиры

Содержание

Мошенничество при заключении договора аренды квартиры: как избежать? – новости Бурятии и Улан-Удэ

Мошенники при съеме квартиры

Уважаемые читатели, этот материал о мошенничестве при заключении договора аренды квартиры подготовлен редакцией портала Юрэксперт.онлайн. Авторами статей являются практикующие юристы и адвокаты. Редакция ценит доверие читателей, обратившихся к этой странице, и рада помочь самостоятельно разобраться со сложным вопросом.

Виды мошенничества

Совершая сделку на рынке недвижимости, нужно быть осторожным, чтобы не нарваться на мошенников. Причем это относится не только к купле-продаже жилья, но и к аренде. Поэтому прежде чем заключать договор, нужно ознакомиться с теми способами, которые используют аферисты по отношению к доверчивым гражданам.

Подделки или копии документов вместо подлинников

Собственник может предъявить потенциальному арендатору копии документов на право собственности. Но сведения, содержащиеся в них, могут быть недостоверными.

Подделать любую бумагу не сложно с помощью современной техники и компьютерных программ.

В действительности жилье может быть в залоге у банка, либо его владельцем является другой человек, или же оно в долевой собственности, а владелец утверждает, что он единственный хозяин.

Заключение договора в офисе (без предварительного осмотра квартиры)

В связи с большой конкуренцией на рынке недвижимости не гнушаются обманом и агентства. Они предлагают обратившимся к ним людям ознакомиться с базой данных (естественно за деньги) и выбрать наиболее удобный для них вариант.

При этом дается подробное описание квартиры или дома, показываются многочисленные фотографии. Если гражданин теряет бдительность и соглашается сразу же заключить договор, то он рискует потерять деньги. В действительности выясняется, что объект не соответствует описанию.

Но договор уже подписан и деньги за жилье заплачены. Причем оформлено все по закону, так что предъявить претензии не получится.

Многократная сдача жилья

Этот вариант обмана можно отнести к «классике». Суть его заключается в том, что мошенник арендует квартиру на короткий срок, а после этого, представившись другим гражданам ее хозяином, сдает от своего имени в аренду уже на более продолжительный период. При этом цена указывается ниже рыночной.

Желающего снять жилье информируют о том, что нужна предоплата за несколько месяцев. Поскольку цена низкая, человек соглашается, подписывает договор и передает аферисту деньги.

А после того, как заканчивается срок съема у основного арендатора, человек, уплативший за несколько месяцев вперед, оказывается в непростой ситуации: хозяин выселяет его, причем на вполне законных основаниях. Таким образом, человек теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.

Сговор собственника с риелтором

Иногда владельцы квадратных метров вступают в сговор с сотрудниками агентств недвижимости. Действуют они по такой схеме. Риелтор находит клиента, заключается договор и арендатор уплачивает комиссионные (обычно это плата за один месяц).

Хозяин с риелтором делят эту прибыль пополам. Затем собственник находит предлог, чтобы выселить только что въехавшего квартиранта. Он может прибегать к различным уловкам. Например, в отсутствии жильцов приходит и портит что-то или же подселяет насекомых.

После этого через пару дней он приходит с внезапной проверкой, обнаруживает «вредительство» и настаивает на оплате ущерба и расторжении договора. Также возможно создание других невыносимых для жильца условий.

В результате за один месяц квартиру можно сдать так несколько раз и получить при этом неплохой доход.

Замена замков

В этом случае владелец квартиры уговаривает арендатора не заселяться в течение нескольких дней после подписания соглашения и передачи денег под предлогом того, что надо навести порядок или вывези какие-то свои вещи.

Фактически он ничего подобного не делает, а просто меняет замки. Новый жилец приезжает по адресу, но полученные им ключи не подходят.

А хозяин удивленно говорит, что этого человека видит впервые и вообще даже и не думал сдавать свое жилье.

Смотрите видео о способах обмана:

Как заключить договор?

Чтобы избежать обмана при аренде недвижимости, необходимо заключить договор. Но в нем нужно указать всю необходимую информацию, даже малозначительную на первый взгляд. Только в таком случае при обмане можно избежать неприятных последствий.

В обязательном порядке нужно указать в договоре:

  • характеристики недвижимости (площадь, подробный адрес, количество комнат в квартире и т.п.);
  • срок, на который заключается договор;
  • сумму арендной платы и за какой срок она начисляется;
  • порядок расчетов за аренду;
  • каким образом будет производиться оплата дополнительных услуг (коммуналка, телефон, интернет, парковка и пр.).

Также следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора, указав все нюансы этой процедуры (в каких случаях это возможно, как осуществляется перерасчет и др.).

Это лишь основные пункты, которые должны быть в договоре аренды. Желательно указать в документе все, о чем предварительно устно договаривались владелец жилья и потенциальный арендатор.

Важно обратить внимание при заключении договора аренды на недвижимость, находящуюся в долевой собственности, на то, что все собственники поставили свои подписи в документе. В противном случае кто-либо из них сможет потом сказать, что своего согласия не давал и денег за съем квартиры не получал.

Как проверить документы?

Самый лучший способ – обратиться к проверенному риелтору, чтобы он проверил подлинность предоставленных документов и само жилье. Если такой возможности нет, то можно заказать справку ЕГРН.

В ней указано, имеется или нет обременение на жилье, сколько человек владеют им, сколько прописано.

А еще нужно потребовать у владельца справку из управляющей компании, где также указано количество зарегистрированных лиц и владельцев недвижимости.

Рекомендации для снижения рисков

Чтобы не быть обманутым при аренде жилья, нужно соблюдать такие правила:

  1. Если собственник просит дополнительные денежные средства, объясняя это необходимостью сделать какие-либо покупки для квартиры, то не следует передавать деньги. При необходимости нужно все подобные условия отразить в договоре, а каждую передачу средств оформлять расписками.
  2. В договоре обязательно нужно отразить условия по досрочному его расторжению. В том числе должно быть указано, что собственник в таком случае выплачивает арендатору неустойку за то, что не выполнил свои обязательства надлежащим образом.
  3. Когда в объявлении указана слишком низкая цена, то это повод насторожиться. Не исключено, что собственник – мошенник и таким образом пытается сыграть на жадности. Точно так же следует реагировать и на чересчур идеальные фотоснимки жилья.
  4. Если по договору предусмотрено проведение ремонта, то надо обязательно сохранять все чеки и делать фотографии до начала работ и после их окончания.
  5. Ни в коем случае не надо передавать деньги до подписания договора. А каждая передача денежных средств должна сопровождаться распиской.
  6. Обязательно надо проверить документы на право собственности. Важно, чтобы это были оригиналы.

В любом случае нужно заключать подробный договор, указывая в нем все детали. В таком случае при обмане можно обратиться в суд и вернуть уплаченные деньги. Ведь обманщики попадают под статью 159 Уголовного кодекса «Мошенничество».

Редакция благодарит вас за то, что дочитали статью до конца и надеется, что материал будет полезным. На сайте Юрэксперт.онлайн вы можете прочитать и другие юридические статьи на схожие темы: https://urexpert.online/

Реклама INFPOL.RU

Источник: https://www.infpol.ru/209227-moshennichestvo-pri-zaklyuchenii-dogovora-arendy-kvartiry-kak-izbezhat/

Мошенничество при аренде квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Мошенники при съеме квартиры

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Мошенничество при аренде квартир встречается довольно часто, причем и с той и, с другой стороны. Недобропорядочные граждане, выступающие в роли арендодателей либо нанимателей жилья, используют различные схемы обмана с целью собственной выгоды. В частности, под последней подразумевается получение денежных средств.

Соответственно, чтобы обезопасить себя, стоит иметь представление как о существующих методах мошенничества в этой сфере, так и возможных вариантах защиты. Такие сведения, прежде всего, помогут избежать подрыва личной финансовой базы, а также прочих проблем.

Суть мошенничества при аренде жилья

Если рассматривать мошенничество в широком смысле, то подобное правонарушение предполагает намеренное свершение неких действий, направленных на изъятие у жертвы материальных ценностей либо прав на них. В этом случае преступник приобретает имущество (например, деньги) посредством прямого обмана либо злоупотребления доверием противоположной стороны.

Мошенничество процветает практически во всех сферах жизни человека. Торговые отношения, страхование, банковские операции, область компьютерной информации – наткнуться на аферистов можно везде. Не считается исключением и рынок недвижимости.

Здесь в зону риска попадают не только сделки по реализации и приобретению жилья, но довольно часто встречающимся явлением признается мошенничество при сдаче квартир в аренду. Суть, как и в прочих случаях, заключается в извлечении финансовой выгоды в результате свершения действий обманного характера либо манипулирования доверием человека.

Что интересно, опасаться аферистов следует как нанимателям объектов недвижимости, так и самим владельцам квартир. Словом, при аренде жилища риски существуют для всех заинтересованных лиц.

Соответственно максимально обезопасить себя получится лишь в случае достаточной осведомленности о методах, применяемых аферистами.

Подобное обусловлено тем, что в законодательстве РФ отсутствуют положения относительно наказания при мошенничестве, связанном со сдачей либо съемом квартиры.

Здесь обычно применяют параграф 159 УК (мошенничество), а именно, пункт 4 о лишении прав на жилое помещение. Правда доказать сам факт свершения подобного преступного деяния все-таки довольно сложно. Потому специалисты столь настоятельно рекомендуют перед оформлением сделки разобраться в ее основных нюансах и возможных рисках.

Риски собственника квартиры (арендодателя)

Любой арендодатель, решившийся передать собственный объект недвижимости в пользование третьему лицу, должен осознавать степень существующих рисков. В этом случае речь идет не только о возможной порче имущества, но и о более серьезных проблемах, потому как наниматели квартир также не стесняются применять всевозможные мошеннические уловки.

Наиболее распространенными считаются следующие схемы:

  1. Субаренда. Способ заключается в найме квартиры и последующей сдаче ее третьим лицам без уведомления изначального арендодателя. Например, собственник передает в пользование объект некоему лицу, который впоследствии сдает его в длительную или, того хуже, в посуточную аренду. Итог – трата нервов при выселении людей, серьезная порча имущества, тогда как мошенник получает немалую прибыль. Обычно такая схема срабатывает, если реальный собственник проживает в другом городе, путешествует либо просто не проверяет состояние жилища, доверяя квартиранту. Информацию о происходящем владелец обычно получает от соседей, которым мешает постоянный шум.
  2. Ремонт в счет арендной платы. Такой метод используется многими недобросовестными квартирантами. Жилец настаивает на проведении ремонтных работ, ссылаясь на то, что существующие условия проживания не отвечают его требованиям. При этом выдвигается условие – расходы на реконструкцию покрываются за счет арендной платы. Владелец жилого объекта соглашается, но в итоге квартиросъемщик не осуществляет ремонт и не вносит плату за использование помещения. А после и вовсе съезжает без уведомления арендодателя.

Еще один вариант мошенничества – съем жилища и затребование документации на него у владельца. Причем квартирант не просто просит предъявить правоустанавливающие бумаги для ознакомления, а под любым предлогом настаивает на передаче их в руки на некоторое время. Здесь и кроется суть.

Аферист, обретя необходимый документ, осуществляет незаконные действия с объектом недвижимости. Например, оформляет липовую дарственную от имени хозяина квартиры с целью дальнейшей реализации последней.

В этом случае идет речь о лишении права обладания собственностью, поэтому вернуть утраченное имущество можно лишь после привлечения преступника к уголовной ответственности. Словом, процесс займет немало времени и потребует колоссального терпения.

Схемы обмана квартиросъемщиков

Непосредственно способы мошенничества при сдаче квартиры в аренду несколько более разнообразны, нежели вышеперечисленные риски для наймодателей. Причем существуют как всем известные методы, так и менее популярные варианты. Вдобавок перечень схем постоянно пополняется. Но в любом случае стоит знать об уже зафиксированных способах.

Сдача жилья не собственником

Несмотря на то, что при сдаче жилища в аренду обычно страдают владельцы жилья, квартиросъемщик также может попасть в трудное положение, если арендодателем окажется не изначальный собственник. Это связано с тем, что если соответствующее соглашение подписывает не истинный хозяин квартиры, то оно считается недействительным.

Здесь существует несколько схем:

  • Сдача арендованного жилища. В этом случае реальный владелец может в любой момент затребовать освободить помещение. Квартирантам же не останется ничего более, как выполнить требование, потому что по закону собственник объекта его в аренду не сдавал.
  • Многократная сдача жилища. Мошенник, снявший квартиру, передает ее в аренду одновременно нескольким гражданам. В итоге возникает конфликт, потому как никто из арендаторов не имеет прав на проживание в помещении.

Суть перечисленных вариантов одна – мошенник подписывает соглашение с потенциальным квартирантом, берет оплату (нередко за несколько месяцев) и благополучно исчезает. А вот квартиросъемщикам и реальным хозяевам остается лишь разбираться в произошедшем.

Досрочное выселение под надуманным предлогом

Здесь идет речь о крайне непорядочных действиях самих арендодателей. С целью материальной наживы такие субъекты, через некоторое время после вселения очередного жильца, начинают предъявлять ему различного рода претензии. Цель одна – выселить человека ранее срока, обозначенного в соглашении.

Чаще всего, собственники мотивируют подобное требование тем, что якобы квартирант мешает соседям либо причинил им некий ущерб. Если жилец соглашается, то, разумеется, ни предоплата, ни залог, ему не возвращаются.

В такой ситуации не стоит реагировать на голословные претензии и поддаваться уговорам. Следует потребовать доказательства того факта, что правила проживания были каким-либо образом нарушены.

Сдача квартиры на стадии ее продажи

Обычно при найме квартиры на длительный срок ее владелец запрашивает оплату за 1-2 месяца вперед. Жилец оплачивает требуемую сумму, а через несколько дней появляется новый обладатель квартиры.

В такой ситуации квартирантам также остается один вариант – поиск нового жилья, причем максимально ускоренный. На возврат средств обычно также не стоит надеяться.

Заниженная арендная плата

Метод распространен среди мошенников, размещающих объявления на интернет-площадках. В этом случае сведения о квартире отличаются от реальных, так же, как и фото не соответствуют действительности. А вот стоимость аренды крайне занижена, что обычно и привлекает потенциальных нанимателей.

Согласно схеме, с жертвы требуют предоплату, которую аферисты моментально обналичивают, а затем пропадают из поля зрения. Соответственно человек остается без денег и без жилья.

Незаконные действия риэлтерских агентств

Поиск жилья через информационное агентство также чреват финансовыми потерями. Конечно, такая схема не относится непосредственно к использованию арендованного объекта, но знать о ней все же необходимо.

Здесь суть состоит в размещении объявлений о сдаче квартир на различных площадках и в СМИ. Обычно стоимость арендной платы максимально занижена. Попавшись на столь заманчивое предложение, потенциальный клиент обращается по указанным телефонам, после чего ему предлагается приехать на встречу в офис.

При личном общении арендатору в красках рассказывают о различных вариантах найма жилья, не забывая упомянуть о том, что стоимость аренды в разы ниже рыночных значений, а услуги агентов требуют чисто символической оплаты. Попавшийся клиент подписывает соглашение, вносит предоплату и отправляется на осмотр предложенных вариантов. Однако по итогу оказывается, что по предоставленным адресам никто не собирается сдавать жилье.

При повторном обращении клиенту укажут на то, что договор действует еще некоторое время (обычно около 30 дней) и он может рассмотреть другие варианты. Но очередные попытки вновь окажутся неудачными. После чего, агенты сообщат, что срок действия контракта истек, а они свои обязательства выполнили.

Соответственно стоит осторожно относиться к предложениям агентств, касающихся аренды жилья по минимальной стоимости, а также не перечислять предоплату без осмотра квартиры. Если же договор подписан, то деньги вернуть вряд ли получится, потому как с точки зрения закона все верно – человеку оказали информационные услуги, которые он, в свою очередь, оплатил.

Как защитить себя от аферистов

Как ни странно, но нередко вина за финансовые потери лежит на самих участниках сделки по аренде жилья. Поэтому арендаторам, как, впрочем, и самим наймодателям, стоит изучить различные способы защиты от мошенничества при сдаче объекта недвижимости.

Памятка включает такие пункты:

  1. Проверка паспорта владельца и документов на квартиру. В бумагах должны быть обозначены данные арендодателя.
  2. Подготовка соглашения. В договор включаются все существенные моменты – условия проживания, размер оплаты, период аренды, состояние помещения на момент вселения, опись имущества, условия досрочного выселения и прочее. Причем текст должен быть изложен точно, чтобы исключить возможность двоякой трактовки.
  3. Наличие согласия на сдачу жилища от прочих собственников, если таковые есть. При отсутствии бумаги, соглашение об аренде не будет обладать силой. Соответственно нанимателя могут выселить в любой момент. При этом деньги, внесенные в качестве оплаты, он уже вряд ли получит назад.
  4. Наведение справок о риэлтерском агентстве. Сейчас в открытом доступе имеется масса сведений и отзывов о каждой подобной фирме. Можно посмотреть форумы, поискать данные в соцсетях. Вдобавок стоит запросить информацию на сайте ФНС.
  5. Подготовка расписки при передаче средств от одного участника сделки другому. Бумага понадобится при внесении залога, оплаты, предоплаты. В документе обозначается дата передачи средств, сумма, а также данные и подписи сторон.

А вот арендодателям, прежде всего, стоит с опаской отнестись к требованию передать документы на квартиру в руки потенциального либо настоящего жильца. Правоустанавливающие бумаги предъявить, конечно, следует, но вот вручать их копии либо оригиналы третьим лицам крайне не рекомендуется. Подобные действия чреваты незаконной реализацией помещения и утратой прав на него.

При сделках с арендой квартир, прежде всего, следует быть внимательным в отношении правоустанавливающих документов на помещение – владелец и арендодатель должны являться одним и тем же человеком.

Вдобавок сделку рекомендовано оформлять в письменном виде.

Тут важно понять, что устные договоренности – это однозначный выигрыш мошенника, потому как при отсутствии контракта доказать неправомерность его действий вряд ли получится.

Источник: https://law03.ru/finance/article/moshennichestvo-pri-arende-kvartir

Советы безопасности: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Мошенники при съеме квартиры

Заключить успешную сделку с недвижимостью на самом деле просто

Источник: https://help.olx.ua/hc/ru/articles/206715829-%D0%A1%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%8B-%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BD%D0%B5-%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B6%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BC%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F

Как не попасть на мошенников при аренде жилья?

Мошенники при съеме квартиры

Сдача квартир в аренду является одним из самых распространенных видом бизнеса среди обычных граждан. Сегодня в этой сфере существует огромный спрос, который превышает предложение.

Законодательство РФ не регламентирует отношения между сторонами сделки при заключении договора аренды квартиры. Именно поэтому в этой сфере достаточно много арендаторов и собственников недвижимости, которые используют различные мошеннические схемы. Если появилось необходимость снять жилую недвижимость лучше заранее знать, как не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Возможная ответственность

Действующим законодательством РФ не установлены меры уголовного или административного характера за мошенничество при сдаче квартиры в аренду.

Любые противоправные действия со стороны риэлторов и недобросовестных арендаторов сейчас попадают под единственную подходящую статью УК № 159 пункт 4.

Она устанавливает меры ответственности за совершение действия мошеннического характера группой преступников, в результате которых пострадавшая сторона была лишена законного права на недвижимость.

За подобные деяния предусмотрены следующие варианты ответственности:

  • Различные суммы штрафов, максимальный из которых составляет общий доход преступника, полученный им в течение трех лет.
  • Ограничение свободы может достигать двух лет.

Основной проблемой подобных преступлений является возможность доказать наличие состава преступления и фактической аферы с арендой квартир. В первую очередь необходимо определить участие в мошеннических действиях организованной группы злоумышленников.

Причина в том, что фактически недобросовестные риэлторы никак не оформляют свои взаимодействия с подставными лицами. Никаких оснований для привлечения к ответственности за подобные действия нет. И основная проблема связана с тем, что пострадавшая сторона совершает целый ряд ошибок:

  • Передача задатка без расписки.
  • Не осуществляют проверку правоустанавливающих документов на снимаемое помещение.
  • И многие другие поступки, не совершив которые можно было бы избежать негативных последствий.

Мошеннические схемы

Про возможный обман при съеме квартиры написано достаточно много материала, но граждане продолжают попадаться на простые схемы обмана. В большинстве случаев жертвами обмана становятся квартиросъемщики, но и граждане, сдающие недвижимость не застрахована от мошенничества. Более того – далеко не каждый обманутый пишет в полицию заявление о мошенничестве.

Несогласованная субаренда

Подобная схема обмана широко применяется в крупных городах. Мошенники используют её по отношению к арендодателям предлагающим снимать у них жилье без оформления официального документа. Все договоренность проходят в устной форме. Собственник недвижимости считает, что сдает квартиру гражданину, с которым разговаривал и только ему.

  Мошенник-квартиросъемщик начинает сдавать в этой квартире комнаты или койко-место посуточно. Процесс сдачи также проходит без оформления, каких-либо договоров. В результате подобного использования квартира очень резко приходит в состояние негодное для нормального проживания.

По сути, недвижимость превращается в ночлежку для различных граждан.

После раскрытия обмана со стороны квартиросъемщика он претензии предъявить никому не сможет, ведь официального договора не было. Для восстановления прежнего состояния квартиры от хозяина потребуются существенные материальные вложения, которые намного больше, чем сумма, полученная от сдачи недвижимости.

Арендная плата в счет ремонтных работ

Подобный обман при съеме квартиры заключается в следующем. Квартиросъемщики озвучивают предложение собственнику, в котором они предлагают сделать ремонт в квартире за счет арендной платы.

Обычно это происходит в настойчивой форме, и мошенники начинают объяснять хозяину квартиры, что условия проживания необходимо улучшить иначе они съедут, а других арендаторов найти будет весьма проблематично.

Просчитав возможные убытки, хозяин соглашается на предложение арендаторов-мошенников. Для создания видимости ремонта мошенники могут закупить строительный материал и начать ремонтные работы, но затем этот процесс специально затягивается.

Естественно, никакого ремонта не делается, но и арендная плата собственнику тоже не платиться. В результате у хозяина квартиры нет денег за арендную плату и ремонта.

По мере осознания того, что квартиросъемщики не собираются платить и делать ремонт, единственным вариантом становиться выгнать мошенников и забыть про нанесенный ими ущерб.

Получение правоустанавливающих документов

В отличие от предыдущих способов мошенничества этот вариант несет для владельца недвижимости более серьезные неприятности. В этом случае целью мошенничества при съеме квартиры будет получить арендуемое жилье в собственность.

  Для организации подобного обмана выбираются пожилые люди, которые более доверчивы. Мошенники арендуют квартиру, соглашаясь на все условия собственника, но взамен они просят передать им на короткий промежуток времени правоустанавливающие документы на недвижимость.

Причины могут быть названы разные:

  • Предоставление на работе для получения компенсационных выплат за съем квартиры.
  • Бесплатная проверка документов у знакомого юриста.

На следующем этапе мошенники оформляют дарственную или другой документ, свидетельствующий о передаче прав собственности новому владельцу. Завершающий этап мошеннической схемы — это срочная продажа квартиры. Подобный вид обмана классифицируется как мошенничество совершенное группой лиц.

Сдача проданной квартиры

Собственник квартиры продает её и уже нашел покупателей. Во время оформления необходимых документов он выставляет объявление о сдаче этой же квартиры по стоимости ниже рынка.

Когда найдутся желающие в неё заехать, хозяин выставляет условие оплаты за несколько месяцев вперед. При сдаче квартиры мошенники не сообщают арендаторам, что недвижимость находиться в процессе продажи.

Прожив на съемной квартире пару недель или меньше, на пороге появляются новые собственники недвижимости, которые требуют незамедлительно освободить её.

Договор с человеком, не являющимся собственником

Арендодатель не предоставляет правоустанавливающую документацию на недвижимость, объясняя это тем, что квартира оформлена на его близкого родственника, находящегося на данный момент за границей.

При сдаче квартиры мошенники уверяют арендаторов в том, что никаких проблем во время проживания у них не будет. Съемщик вносит оплату за аренду и заезжает в квартиру.

Через несколько дней возвращается собственник квартиры и требует незамедлительно освободить её.

Аналогичная схема обмана связана с тем, что арендодатель не предупреждает съемщика о наличии прописанных граждан на этой площади. В этом случае рано или поздно на пороге квартиры появиться официально прописанный в ней гражданин. Он имеет идентичные права с собственником квартиры и может, без каких-либо ограничений проживать в ней.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20

Несуществующие претензии к арендаторам

При сдаче квартиры мошенники просят заплатить за арендуемое помещение на несколько месяцев вперед. После получения необходимой суммы арендодатель начинает предъявлять к съемщикам не существующие претензии:

  • Порча его имущества.
  • Постоянные жалобы соседей.
  • Не соблюдение чистоты в квартире и многое другое.

В результате он вынуждает арендатора съехать из квартиры раньше оплаченного им времени. После освобождения недвижимости мошенник ищет новых съемщиков и повторяет схему.

Установка новых замков

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, когда съемщики не будут проживать на объекте ни одного дня. Сразу после получения денег за аренду собственник передает ключи от квартиры съемщику, но просит не заезжать в неё 1-2 дня.

Причины могут назваться разные, чаще всего это необходимость привести помещение в порядок. Когда человек приезжает с вещами к снятой им квартире он понимает, что переданные ему ключи не подходят.

Хозяин квартиры игнорирует арендаторов и не признается, что брал у них какие-либо денежные средства.

Способы защиты от мошенничества

Если при аренде или сдаче квартиры не был заключен официальный договор между сторонами сделки, то шансы доказать мошеннические действия близки к нулю. Без такого договора фактически отсутствуют документы, подтверждающие обязанности сторон и саму сделку.

Но, даже в отсутствии подобного договора в случае обмана необходимо обратиться с заявлением в полицию. Если от действия этого мошенника пострадали несколько человек, которые также написали заявление, то вероятность привлечения его к ответственности существенно возрастает.

Для того, чтобы избежать аферы в сфере аренды квартиры необходимо в обязательном порядке требовать составление и подписание договора. Этот документ нужен и тем, кто снимает жилье и тем, кто его сдает. Если не будет документального оформления сделки, это существенно повышает риски попадания в мошенническую схему.

Если ценник за аренду квартиры существенно ниже, чем у других аналогичных предложений, необходимо с особой внимательностью отнестись к таким объявлениям.

Осмотрев квартиру лучше сразу не соглашаться на условия арендодателя и не давать ему окончательный ответ. Попросить подождать 1-2 дня для принятия окончательного решения.

Это время необходимо использовать максимально эффективно и получить всю информацию об этой квартире:

  • Узнать у соседей о фактической сдаче квартиры.
  • Посмотреть историю объявлений по данной квартире на специализированных интернет-ресурсах.

Если собственник просит внести арендную плату на несколько месяцев вперед, то необходимо требовать с него расписку о получении денежных средств.

Обязательно настоять на предварительном осмотре жилья и предоставлении домовой книги. Необходимо убедиться, что кроме собственника, с которым заключается договор, в квартире никто не прописан.

Никогда не передавать копии и оригиналы документов на квартиру.

Как обманывают агентства

Чтобы не попасться на аферу с арендой квартир многие граждане обращаются в специализированные риэлторские агентства. Ведь можно максимально быстро снять квартиру, если обратиться за помощью к профессиональному риэлтору.

Они всегда берут определенный процент от суммы заключенной сделки, поэтому заинтересованы, как можно быстрее сдать квартиру клиента.

Риэлтор является сотрудником официального агентства, поэтому во время сделки выступает в качестве гаранта её юридической чистоты.

В случае возникновения недопонимания между сторонами сделки он должен их урегулировать в соответствии с действующим законодательством. Честные риэлторские агентства выполняют необходимый набор действий для обеспечения безопасной сделки для каждой из сторон:
  1. Проверить состояния объекта.
  2. Удостовериться в наличии прав собственности арендодателя.
  3. Составить договор с указанием прав и обязанностей каждой из сторон.
  4. Пояснить сторонам сделки все пункты заключаемого договора аренды.

Чтобы знать, как при съеме квартиры не попасться мошенникам риэлторам, необходимо определять возможные варианты их действий.  Наряду с честными агентствами на рынке аренды квартиры работают недобросовестные компании, которые можно разделить на две группы:

Агентства, предоставляющие информационные услуги

Действия подобных компаний не нарушают законодательство РФ. Вместо реальных услуг риэлтора с клиентом заключают договор, в котором нет конкретных формулировок.  В итоге по данному документу агентство обязуется предоставить клиенту информацию и помощь в поиски квартиры. Сотрудники подобных компаний собирают информацию на специализированных интернет-ресурсах и газетных объявлениях.

Собственной базы данных недвижимости у таких агентств нет. Вероятность снять квартиру в таком случае есть, но она крайне мала. Через 5-10 неудачных вариантов, клиенты обычно прекращают сотрудничать с подобными агентствами.

Деньги по договору не возвращаются, ведь фактически со стороны агентства все условия выполнены. Информация предоставлена, а о гарантии заселения в договоре ничего нет.

Главным признаком подобных агентств является фиксированная стоимость услуг.

  1. Однодневные риэлторские агентства. Сотрудники подобных агентств не утруждают себя поисками актуальной информации о действующих предложениях на рынке аренды квартир. Они распечатывают информацию со старых объявлений. Получив такой список, клиент начинает обзванивать телефоны всех представленных в списке потенциальных арендодателей. Практически во всех случаях в ответ будет один: «квартира уже арендуется».
  2. Еще один вариант обмана, которые практикуют риэлторы. Агентство предоставляет клиенту номер телефона хозяина квартиры, который отвечает на все вопросы. Жилье свободно и можно будет заехать в него, но только после того как собственник вернется в город. Это произойдет буквально в течение нескольких дней, когда закончится командировка. Клиент в надежде снять квартиру оплачивает услуги агентству и ждет его возвращения. В день, когда собственник квартиры должен был вернуться, его телефон недоступен. Обычно в качестве таких «собственников» выступают сотрудники агентства.

Как определить мошенников

Чтобы знать, как при съеме квартиры не попасться мошенникам, необходимо соблюдать некоторые правила:

  1. Серьезная риэлторская компания не будет снимать офис в отдаленном районе города в небольшой комнатке. Офисы честно работающих агентств находятся в деловых центрах или отдельно стоящих зданиях.
  2. Стоимость услуг в честных агентствах — это определенный процент от стоимости арендной платы. Если предлагается заплатить фиксированную стоимость услуг это явный признак мошенничества. Цена аренды трехкомнатной квартиры в центре не может приравниваться к стоимости аренды комнаты в общежитии, а значит и стоимость услуг должна быть разная.
  3. В договоре имеются четкие формулировки и перечисление услуг, которые предоставляет агентство обратившемуся клиенту. Оплата услуг, указанных в договоре производиться только после фактического их выполнения.

Что касается процента агенту по недвижимости, то в большинстве случаев – это 50% от размера месячной арендной платы.

Источник: https://ruadvocate.ru/vidy-prestuplenij/kak-ne-popast-na-moshennikov-pri-arende-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.